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市场“自由时代”的抢地

 被定义为商品的土地,以招拍挂的形式进入市场,近期分别经历2007年、2010年、以及2013年上半年的“三级跳”,屡次伴随“面粉”逼近甚至超越“面包”价,行业对此司空见惯。

  在土地资源相对紧缺时期的当下,对土地的渴求难免在拍卖市场产生冲动。不过在近期“钱荒”大背景下,2013年下半场的土地拍卖中,并不见各开发商 的任何收手,其风向标作用不言而喻。“这时候开发商们并没有捂紧钱袋等待机会,还是义无反顾地攻城略地,“多数开发商认定一点,就是‘有了面粉,就不怕没 面包’,不放弃任何一块地。”

  然而经历多轮调控和资金紧缺的不平坦发展之路,冲动地高价拿地最终遭到市场反噬。“地价高企,开发商一次次地顶着成本风险拿地,有的能够获取一定利 润,但也有相当部分开发商长期深陷泥淖。”中原地产人士评述。国内中型房企中华企业,曾以溢价近三倍的价格拿下上海宝山区罗店新镇D1-2地块,楼板价 9128元/平米,被称为“罗店天价”,“本该陆续上市销售的项目一再延后,原因是当下市场销售价格无法打平成本,实现盈利,企业纷纷选择推后入市。”绿城[简介 最新动态]地产曾在2009年耗资456亿元激进拿地,同样遭遇项目成本尴尬……